高松の賃貸でおしゃれなリノベーション物件を探すコツ！家賃相場と中古リノベ購入の徹底比較
1. はじめに：高松でおしゃれなリノベ賃貸に住みたい！でも現実は？
香川県高松市は、瀬戸内海の豊かな自然環境と都市の利便性が調和した魅力的な街です。
近年、若い単身者やカップル、UIターン移住者を中心に「高松市内でデザイン性の高いおしゃれなリノベーション賃貸に住みたい」というニーズが高まっています。
一般的な新築アパートや昔ながらの築古物件ではなく、カフェ風の無垢材インテリア、アクセントクロス、開放的なワンルーム風に改装された空間で暮らすのは非常に魅力的です。
しかし、実際にSUUMOやLIFULL HOME’Sなどの大手ポータルサイトで「高松 賃貸 おしゃれ リノベーション」と検索してみると、多くの方が次のような現実壁に直面します。
・条件に合うおしゃれなリノベ物件がほとんど見つからない
・掲載されてもすぐに契約が決まり、常に早い者勝ちの状態になっている
・おしゃれな分、家賃設定が新築並みに高めに設定されている
高松市における「おしゃれなリノベ賃貸」は供給量が極めて少なく、非常に競争率が高い市場です。
この記事では、高松市内の最新賃貸リノベ事情やリアルな家賃相場、見落としがちな注意点を詳しく解説します。
さらに、理想の住空間を後悔なく手に入れるためのもう一つの選択肢である「中古物件の購入＋リノベーション」との比較まで掘り下げて解説していきます。
2. 高松市内のリノベーション賃貸のリアルな最新事情とエリア別特徴
2-1. 高松市におけるリノベ賃貸の供給量と市場動向
高松市の賃貸市場全体を見ると、流通物件の多くは「一般的な新築・築浅賃貸」または「未改装の築古物件」です。
賃貸オーナー側がまとまった資金を投じて築古物件をフルリノベーションするケースは限られています。
また、ポータルサイトなどで「リノベーション」と表記されている物件であっても、実際には以下の3パターンに分かれています。
・リノベ済み賃貸：オーナー側が室内や設備を大幅に改装した物件。デザイン性の高い部屋は希少です。
・DIY可能な賃貸：入居者が自由に壁紙や床を変更できる物件。高松市内での流通はごくわずかです。
・デザイナーズ物件：最初からデザイン性を高めて建築された新築・築浅物件。家賃は高めです。
希望条件に合う「おしゃれで手頃なリノベ賃貸」は常に需要が供給を上回っている状態です。
2-2. エリアで変わる！高松市内の人気居住エリアの特徴
高松市でおしゃれな部屋を探す際は、エリアごとの地域特性を把握しておくことが大切です。
・瓦町・丸亀町・サンポートエリア（中心部）
商店街や駅、商業施設が集積する利便性の高いエリアです。
マンションタイプのリノベ物件やデザイナーズ賃貸が点在しており、中心部で快適に過ごしたい単身者やカップルに人気があります。
・栗林エリア
文教地区として知られ、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。栗林公園周辺の築古マンションを一部リノベーションした物件が見られます。
仏生山（ぶっしょうざん）エリア
古い街並みの再生やカフェ文化で注目を集めるエリアです。レトロな雰囲気を生かしたリノベ物件や、個性的な賃貸が少数見られる注目地域です。
・屋島・木太町エリア
郊外型の閑静な住宅街です。車保有を前提とした広めの2LDK〜3LDKリノベ物件が見つかりやすい特徴があります。
3. 高松市のおしゃれなリノベーション賃貸の家賃相場とコスト感
3-1. 間取り別の家賃相場（1K〜2LDK）
高松市内の一般的な賃貸相場と比較して、デザイン性や設備が刷新されたリノベーション賃貸は、相場がやや高めに設定される傾向があります。
・1K / 1DK / 1LDK（単身・リモートワーカー向け）：5.0万円 〜 6.5万円前後
・2LDK / 3LDK（カップル・ファミリー向け）：6.5万円 〜 8.5万円前後
大都市圏と比較すると手頃に感じられますが、高松市内の一般的な築古物件（4万円台〜）と比較すると、一定の予算アップが必要です。
3-2. 家賃以外にかかる「高松特有」のコストと注意点
高松市での部屋探しでは、地域特有の維持費にも注意が必要です。
・駐車場代の確保
高松市は車社会です。中心部（瓦町周辺）では月極駐車場代が月額10,000円〜15,000円前後、郊外でも月額4,000円〜7,000円前後かかります。
複数台所有する場合は大きな固定費となります。
・初期費用の目安
敷金・礼金、前家賃、仲介手数料、火災保険料、鍵交換費用などを合わせると、家賃の約4〜5ヶ月分が初期費用として必要になります。
4. 高松でリノベ賃貸を探す際に見落としがちな3つの注意点
デザイン性が高く魅力的に見えても、賃貸リノベーションには構造上の注意点が存在します。
4-1. 見た目は綺麗でも「構造・断熱・防音」は築古のまま
多くの賃貸リノベーションは、内装表面の貼り替えを中心とした改修です。見た目が綺麗になっていても、建物の構造自体は築数十年経過した状態のままです。
・室内温度のコントロールが難しい
断熱施工が十分に施されていない築古物件の場合、夏は暑く冬は冷え込みやすい環境になります。季節によっては空調効率が下がり、光熱費がかさむ可能性があります。
・湿気や結露の影響
断熱性能が不十分な場合、冬場に窓際や壁面に結露が発生しやすくなり、カビの発生につながることがあります。
・音の伝わりやすさ
古い構造の建物では、階上や隣室の生活音が伝わりやすい場合があり、静かな住環境を求める方は事前に確認が必要です。
4-2. 希望の立地・間取り・条件で物件が出回らない
供給数が少ないため、「中心部近く・駐車場付き・ペット可・広めの1LDK」といった複数の条件をすべて満たす物件を見つけるのは困難です。
条件の優先順位を絞り込む必要があります。
4-3. 退去時の原状回復トラブルと自由度の限界
賃貸物件である以上、自分好みに空間を作り変えることには制限があります。
・壁面への金具取り付けや棚の設置に制限がある
・照明器具や設備の変更に貸主の許可が必要となる
・退去時に原状回復に関する費用負担が発生するリスクがある
住まいを自分らしく自由にカスタマイズしたい方にとって、賃貸の規定は制約となり得ます。
5. 徹底比較：「賃貸でおしゃれリノベ」vs「中古物件を購入してリノベーション」
理想の賃貸が見つからない場合や、長期的により快適な空間を求めたい場合、「中古マンションや中古戸建てを購入してリノベーションする」方法も有効な選択肢です。
5-1. 毎月の支払額シミュレーション（家賃 vs 住宅ローン）
高松市内で「賃貸暮らし」を続けた場合と、「中古物件購入＋リノベーション」を行った場合の支払額をシミュレーションします。
・ケースA：賃貸でおしゃれな2LDKリノベに住む場合
家賃：75,000円
共益費・駐車場代：10,000円
毎月の支払合計：約85,000円
※何年支払っても自身の資産にはなりません。
・ケースB：高松市内で中古物件を購入してリノベーションする場合
総額：2,200万円（中古物件取得費 800万円 ＋ リノベーション工事費 1,400万円）
住宅ローン借入：2,200万円（変動金利 0.65%、35年返済の場合）
毎月の返済額：約58,500円
管理費・修繕積立金・駐車場（マンションの場合）：約20,000円
毎月の支払合計：約78,500円
低金利環境を活用すれば、自分好みにリノベーションを行った場合でも、毎月の支払額を賃貸と同等水準に抑えられるケースがあります。
5-2. 自由度・資産性・住み心地の比較表
・間取り・デザイン
賃貸：既存の仕様から選択（変更不可）
中古購入リノベ：自由に設計・仕様の選択が可能
・住み心地・断熱性能
賃貸：建物の既存性能に依存
中古購入リノベ：断熱材の追加や窓改修により快適性を向上可能
・資産性
賃貸：掛け捨て（資産にはならない）
中古購入リノベ：ローン完済後は資産として保有可能
・DIY・改修の自由度
賃貸：原状回復の制約あり
中古購入リノベ：自由に改装・壁面活用が可能
5-3. 「中古購入＋リノベ」が向いている人・「賃貸」が向いている人の判断基準
・賃貸が向いている人
数年以内に転居の可能性がある方、住宅ローンの利用を避けたい方、建物の維持管理を所有者に任せたい方。
・中古購入＋リノベーションが向いている人
高松市内に定住予定の方、間取りやインテリアにこだわりがある方、住まいの断熱性や温熱環境を向上させたい方、将来の資産形成を意識している方。
6. 高松で「理想のおしゃれな暮らし」を賢く叶えるステップ
納得のいく住まい探しを進めるための具体的なアプローチを紹介します。
6-1. ポータルサイトとローカル不動産店の効率的な併用方法
賃貸でお探しの場合、大手ポータルサイトの新着通知機能を活用しながら、高松市内の地域密着型不動産店舗のWebサイトやSNSを定期的に確認することが有効です。
希少なリノベ物件はポータルサイト掲載前に情報が出ることもあります。
6-2. 中古物件購入＋リノベーションを成功させる物件選びのコツ
中古購入リノベを検討する際は、「物件探しの段階から建築の知見を持つ専門業者に相談すること」が重要です。
中古物件の構造によっては「壁が撤去できず間取りが変更できない」「配管の移動が困難」「耐震補強が必要」などの制限があるため、事前に施工のプロと一緒に物件を確認することで、希望通りの改修が可能か判断できます。
6-3. 見た目だけじゃない！「健康と快適さ」を高める住まいづくりの選択肢
おしゃれな部屋づくりでは仕上げのデザインだけでなく、「目に見えない空気質や温熱性能」に配慮することが住み心地を大きく左右します。
一般的な改修工事では効率を重視して多様な建材が使われますが、素材の選び方や工法の工夫によって、より心地よい室内環境を整えることができます。
・自然素材の活用
肌触りが良く温かみのある無垢材の床や、調湿性に優れた塗壁などを取り入れることで、湿度の変化に対応しやすい室内環境を作ることができます。
・断熱性能の改修
壁面や天井への断熱材施工、窓サッシの二重化や複層ガラスへの変更を行うことで、年間を通じて温度差の少ない快適な住空間を実現できます。
💡香川県綾川町で創業80年超。「江郷建設」が提案する、健康で快適な暮らしのためのリノベーション
高松市周辺で「妥協のないデザイン性と心地よい住環境を両立したリノベーション」をご検討中なら、香川県綾川町に拠点を置く株式会社江郷建設にご相談ください。
江郷建設は昭和13年の創業以来、地域に根ざした家づくりを続けてきました。
現代表の江郷寛志は、ゼネコンでの現場監督や営業としての豊富な現場経験を経て、現在は「住まい」と「健康」を深く結びつけた注文住宅や大規模リノベーションを手掛けています。
住む人の健康と建物の耐久性に配慮した素材選び
江郷建設では、住む人の健康的な暮らしと建物の長寿命化を重視し、室内環境に配慮した素材選びを行っています。
一般的な建築で使われる建材の中には、接着剤や化学物質が含まれているものや、通気性を損ないやすいものがあります。
江郷建設のリノベーションでは、そうした素材の使用を極力抑え、無垢材や天然無機質100％の「スペイン漆喰」をはじめとする自然素材を積極的に活用することで、清浄な空気感と優れた調湿性を備えた空間づくりを行っています。
4層構造の「クアトロ断熱」で、年中快適な温熱環境
リノベーションにおいては、独自技術である4層構造の「クアトロ断熱」を採用しています。透湿・調湿・断熱・遮熱に優れ、建物全体で湿気を適切にコントロールします。
これにより、築年数が経過した中古物件であっても結露やカビの発生を抑え、年間を通じて温度差が少なく省エネ性能の高い住まいへ改修することが可能です。
さらに、輻射冷暖房システム「エコウィンハイブリッド」を組み合わせることで、エアコンの微風運転だけでも室温を快適に保ち、体にやさしい室内環境を実現します。
年月を経るごとに味わいが増す仕上げ
自然素材を用いた空間は、年月の経過とともに風合いが深まる特徴があります。
無垢の床材や職人が手作業で塗った漆喰の壁は、光の当たり方によって繊細な表情を見せ、長く住むほどに愛着が湧く住空間を作り出します。
7. まとめ：高松で本当に後悔しない住まい選びのために
「高松の賃貸でおしゃれなリノベーション物件を探す」ことは、手軽におしゃれな生活を始める選択肢の一つです。
しかし、物件数の少なさや築古賃貸特有の環境面の課題が存在することも考慮する必要があります。
もし賃貸探しで行き詰まりを感じている場合や、長期的に快適で自分らしい住まいを叶えたいとお考えなら、「中古物件を購入して自分たちに合ったリノベーションを行う」方法もぜひ検討してみてください。
江郷建設の事務所兼ショールーム（香川県綾川町）では、自然素材の質感や快適な空気感を実際に体感していただけます。
「購入か賃貸か迷っている」「リノベの予算感を知りたい」という段階から、お気軽にご相談ください。
江郷建設へ問い合わせ前によくある質問
Q1. 賃貸住まいから中古購入リノベへ変更したい場合、物件探しから相談できますか？
A. はい、物件探しからワンストップでご相談いただけます。
「どのエリアの中古物件がリノベーションに適しているか」「購入費用と工事費用の総額をいくらに収めるべきか」など、建築士・施工のプロの目線から物件チェックと資金計画をトータルでサポートいたします。
Q2. 中古リノベーションの工事費用や予算の目安はどのくらいですか？
A. お客様のご要望や工事規模（フルリノベーションか部分改修か）によって異なります。
高松市周辺では、中古物件の購入費用（800万〜1,200万円程度）＋リノベーション工事費用（1,000万〜1,500万円程度）で、総額2,000万〜2,500万円前後で高性能かつデザイン性の高い住まいを実現されるお客様が多くいらっしゃいます。
詳しいシミュレーションは個別にお出しできます。
Q3. 自然素材や断熱にこだわったリノベーションの事例を見学・体感することはできますか？
A. はい、綾川町のショールームや実際の施工事例をご見学いただけます。
江郷建設の事務所兼ショールームでは、無垢材やスペイン漆喰、クアトロ断熱の心地よさを直接体感していただけます。
また、お施主様のご厚意による完成見学会も定期的に開催しておりますので、お気軽にお問い合わせください。