1. はじめに：高松市で憧れの古民家リノベーションを阻む「床下の環境リスク」

1-1. 風情ある日本家屋の魅力と、現代人を悩ませる「過酷な温熱環境」

日本の伝統的な美意識が息づく古民家。太く堂々とした梁や柱、経年によって深い味わいを醸し出す無垢の木肌、復職人の手仕事が感じられる佇まいは、量産型の新築住宅では決して真似のできない唯一無二の魅力を持っています。
香川県高松市周辺でも、豊かな自然や歴史ある街並みに溶け込む古民家を取得し、自分好みの空間へとリノベーション（大規模改修）してスローライフを送りたい、あるいは先代から受け継いだ大切な実家を現代のライフスタイルに合わせて再生したいと願う方が増えています。

しかし、実際に古民家での暮らしを計画する上で、避けて通れない極めて深刻な課題があります。
それが、現代の居住基準からは大きくかけ離れた「過酷な温熱環境」です。

日本の伝統的な木造建築は、元来「夏をもって旨とすべし」という思想の元で作られてきました。
風通しを良くするために床が高く作られ、障子や襖を取り払えば家全体に風が吹き抜ける構造は、冷房機器のなかった時代を生き抜くための先人の知恵でした。
しかし、この構造は現代の暮らしにおいて「冬の寒さが尋常ではない」という致命的なデメリットへと裏返ります。
特に足元からしんしんと這い上がってくる凍えるような底冷えは、快適な生活を脅かすだけでなく、急激な温度差によって血圧が変動するヒートショックなど、命に関わる健康リスクを引き起こす原因にもなっています。

1-2. なぜ一般的なリフォームでは「夏ジメジメ・冬極寒」が直らないのか？

古民家の寒さや暑さを解決しようとする際、多くの方が「最新のエアコンを導入する」「内装の壁紙を綺麗にする」「劣化した床板を張り替える」といった、目に見える部分の改修（お化粧直し）を真っ先に思い浮かべます。
しかし、断言します。表面的なリフォームをいくら繰り返しても、古民家特有の「夏はジメジメとカビ臭く、冬は極寒になる」という不快な環境は1ミリも改善されません。

その理由は、建物の床下に潜む「隙間」と「断熱・気密の欠落」にあります。

昔の家は、床下の基礎部分に多くの換気口が設けられていたり、そもそも石場建て（石の上に柱を立てる工法）のように外部の空気が完全に床下を吹き抜ける構造になっていたりします。
そのため、冬場は外の冷たい空気がそのまま床板の隙間から室内に侵入し、暖房で暖められた空気は天井へと逃げていくため、室内の上下で激しい温度差が生まれます。

さらに見落とされがちなのが、夏の環境です。高温多湿な高松市の夏において、外の湿った空気がそのまま床下に流れ込むと、冷たい床下の土台や基礎に触れることで「床下結露」を引き起こします。
この湿気が床板を伝って室内に上昇するため、エアコンをいくらかけても湿度が下がらずジメジメとした不快感が残り、最悪の場合は住まい全体にカビ臭さが充満することになるのです。
古民家リノベーションを成功させるためには、表面のデザインを取り繕う前に、この床下の環境リスクを根本から治療する「構造断熱」の視点が絶対に不可欠です。

2. 高松市の気候特性と古民家再生における「断熱」の重要性

2-1. 瀬戸内特有の温暖・多湿地域だからこそ警戒すべき夏の床下結露

香川県高松市は、瀬戸内海式気候に属しており、年間を通じて温暖で晴天の日が多いという非常に恵まれた地域特性を持っています。
一見すると過ごしやすい気候に思えますが、実は夏場のアスファルトや都市部の熱気、䔀海からの湿った空気が流れ込むことにより、極めて高温多湿な環境になりやすいという側面を併せ持っています。

この「温暖多湿」という気候において、古民家の断熱を考える際に最も警戒しなければならないのが、先述した「夏の床下結露（夏型結露）」です。

冬の結露は、室内の暖かい空気が冷たい窓ガラスに触れて水滴になるため目に見えやすいのですが、夏の結露は私たちの足元、つまり「床下の見えない場所」で静かに発生します。
夏型結露の恐ろしいメカニズムは、夏の日中、外気温が30度以上、湿度が80%を超えるような湿った空気が、日陰でひんやりと冷たい古民家の床下に流れ込むと、空気中の水分が冷やされて飽和状態となり、基礎のコンクリートや木部へ大量の水滴となって付着します。
高松市周辺で古民家を再生する場合、冬の防寒対策と同等か、それ以上にこの「夏の湿気対策」を想定した断熱設計を行わなければ、高い確率で数年後に住まいの足元からトラブルが発生することになります。

2-2. 建物の寿命を縮める「目に見えない土台の腐食」とカビ・ダニの恐怖

床下で発生した結露や、滞留した湿気は、単に「室内がジメジメして不快である」というレベルの問題に留まりません。建
物そのものの寿命を致命的に縮め、そこに住む家族の健康を蝕む最大の引き金となります。

木造住宅の骨組みを支える最も重要な部材である「土台」や「大引き（床を支える木材）」が、夏の間に毎日のように結露の水滴に晒され続けると、木材は常に湿った状態になります。
これこそが、木を腐らせる菌（木材腐朽菌）が大好物とする環境です。どんなに立派で太い木材を使っている古民家であっても、床下の湿気を放置すれば、数年で木がボロボロに腐食し、地震が起きた際に重い瓦屋根を支えきれずに倒壊する危険性が跳ね上がります。
また、湿った木材はシロアリを呼び寄せる絶好の餌場とも化してしまいます。

さらに、床下の湿気は床板のわずかな隙間や壁の内部を通じて室内の空気環境へと漏れ出します。
これにより、畳や家具の裏側にカビが繁殖し、そのカビを餌とするダニが爆発的に増殖します。カビの胞子やダニの死骸・糞が室内の空気に混ざり合うと、それを毎日吸い込んで暮らす子供たちや家族に、シックハウス症候群、アトピー性皮膚炎、喘息といったアレルギー疾患を引き起こす原因になります。

2-3. 表面の「お化粧直し」では解決しない、構造断熱という根本治療

これまでの解説の通り、古民家が抱える「底冷え」と「湿気カビ」の本質的な原因は、すべて床下という建物の根幹部分にあります。
そのため、最新のシステムキッチンに入れ替えたり、おしゃれな輸入壁紙を貼ったり、傷んだフローリングの上に新しい木を重ねて貼ったりするような表面的な「お化粧直し」リフォームでは、問題の根を断つことは不可能です。

多くのリフォーム会社は、解体や下地処理に多大な手間とコストがかかることを嫌い、目に見える部分の綺麗さや低価格さをアピールしがちです。
しかし、構造の断熱性能が破綻したまま表面だけを綺麗にしても、床下からは常に冷気と湿気が上がってきます。
冬場は部屋の上部だけがエアコンの熱で暖まり、足元は氷のように冷たいという状態になり、自律神経の乱れや冷え性を悪化させます。
夏場は壁の内部や床下で結露が進行し、せっかく綺麗にした内装の裏側で静かにカビが広がっていくことになります。

古民家リノベーションにおいて本当に必要なのは、建物を一度骨組みの状態まで解体、あるいは床板を徹底的にめくり、基礎や床下空間そのものの温熱環境をコントロールする「構造断熱」という名の根本治療です。
この根本治療の主役となるのが、今回詳しく解説する「基礎断熱」という画期的な工法です。

3. 古民家の弱点を克服する「基礎断熱」とは？床下断熱との決定的な違い

3-1. 従来の「床下断熱」が持つ古民家特有の限界と隙間風の課題

住宅の床面の断熱工法には、大きく分けて「床下断熱（ゆかしただんねつ）」と「基礎断熱（きそだんねつ）」の2種類が存在します。
現在、日本の一般的な木造住宅の多くで採用されているのは前者の「床下断熱」です。

床下断熱は、1階の床フローリングのすぐ裏側に断熱材を敷き詰め、床下空間そのものは「外（外部環境）」として扱います。
そのため、基礎にある換気口から外気を自由に出し入れさせて床下を乾燥させるという考え方に基づいています。

新築のように全ての部材が精密に組み上げられ、隙間なく気密シートが貼られている住宅であれば床下断熱でも一定の効果を発揮しますが、これを「古民家リノベーション」に適用しようとすると、構造上の限界に直面します。
古民家は長年の地盤沈下や木の乾燥収縮により、建物全体に目に見えない無数の「隙間」が生じています。
床板の裏だけに断熱材を入れても、柱と床の継ぎ目、壁の立ち上がり部分などから、床下の冷たい隙間風が室内に容赦なく吹き込んできます。
さらに、高松市の高温多湿な夏においては、換気口から流れ込んだ湿った空気が床下で滞留し、断熱材の裏側で結露を起こして断熱材が水分を吸って脱落してしまうという最悪のケースも珍しくありません。
つまり、従来の床下断熱では、古民家特有の隙間風と湿気リスクを完全に制御することは極めて困難なのです。

3-2. 基礎全体を断熱材で包み込む「基礎断熱」の先進的な仕組み

この床下断熱の弱点を根本から克服し、古民家を現代の高性能住宅へと生まれ変わらせる革新的な工法が「基礎断熱」です。

基礎断熱とは、1階の床裏ではなく、建物を支える土台となる「基礎コンクリートの立ち上がり部分」や「底面（耐圧盤）」に直接断熱材を施工する工法です。
最大の特徴は、床下空間を「外」ではなく、リビングや寝室と全く同じ「室内（インドア）」として扱う点にあります。

この工法では、基礎の換気口を完全に塞ぐ、あるいは換気口のない密閉された基礎構造を作ります。
そして、外部に面する基礎コンクリートの内側（または外側）をぐるりと高性能な断熱材で隙間なく包み込みます。
これにより、床下空間は外気の影響を直接受けなくなり、年間を通じて温度が極めて安定している「地熱（地球そのものの温度）」の恩恵を直接受けられるようになります。
床下のコンクリート自体が冷え切ったり、逆に真夏の熱気で熱くなったりするのを防ぎ、床下全体が巨大な「魔法瓶の底」のような役割を果たすことになるのです。

3-3. 【夏と冬のメリット】年中均一な温度を保ち、エアコンの冷気を足元から逃がさない理由

基礎断熱を採用することで、古民家の居住性は夏と冬の双方で劇的な進化を遂げます。

【夏の圧倒的なメリット：冷気を保ち、湿気を入れない】

高松市の猛烈な夏の暑さにおいて、基礎断熱を施した床下は、外部からの高温多湿な空気の侵入を完全にシャットアウトします。
床下空間が室内と同じ環境になるため、リビングで稼働させているエアコンの心地よい冷気が床板を通って床下空間にも行き渡り、床下全体がひんやりとした涼しい空気で満たされます。
外気が入らないため「夏型結露」が起こる原因そのものが排除され、床下の土台は年中サラサラと乾燥した状態を維持。
カビやダニ、シロアリの発生リスクを極限まで低減します。さらに、足元から冷気が逃げていかないため、冷房効率が飛躍的に向上し、最小限の電力で家全体を涼しく保つことが可能になります。

【冬の圧倒的なメリット：底冷えをゼロにし、素足で暮らせる】

冬場は、外の凍えるような寒風が床下に侵入してくるのを基礎断熱の壁が完璧にブロックします。
地中深さは冬場でも約15度前後の安定した温度を保っているため、基礎断熱された床下空間は暖房をつけていなくても外気温より遥かに暖かく保たれます。
床下の空気が暖められるため、一階の無垢のフローリングがキンキンに冷え切ることがなくなり、冬場でもスリッパなし、素足のままで心地よく歩き回れるほどの劇的な暖かさを実現します。
家の中の上下の温度差が完全に解消されるため、体への負担が驚くほど軽くなります。

4. 基礎断熱がもたらす「理想のデザイン」と「居住性能」の両立

4-1. 伝統的な梁や柱の意匠美をそのまま活かせる構造設計のゆとり

古民家リノベーションを選ぶ施主にとって、最も譲れないこだわりは「古民家ならではの圧倒的な意匠美」ではないでしょうか。
天に向かって力強く架け渡された真っ黒な太い梁、何十年もの歴史を刻んできた大黒柱、格子戸から差し込む柔らかい光。
これらの美しさをそのまま活かし、開放的なデザイン空間を作ることがリノベーションの最大の醍醐味です。

しかし、一般的な断熱工法でこれらを実現しようとすると、デザインと性能の「衝突」が起こります。例えば、壁や天井の断熱性を高めるために、せっかくの美しい柱や梁を分厚い断熱材とビニールクロスで覆い隠してしまわなければならなくなったり、部屋の容積が小さくなって窮屈な印象になってしまったりすることがあります。

ここで「基礎断熱」が圧倒的な威力を発揮します。
足元という建物の最下部で気密と断熱を完璧に完結させているため、室内の目に見える部分に無理な断熱補強を強いる必要が減り、古い木造建築が持つ本来の骨組みの美しさをそのまま露出させる仕上げが圧倒的に行いやすくなります。
古民家の歴史的な佇まいという「理想のデザイン」を守り抜きながら、最高峰の「居住性能」を裏側からそっと支えることができる。
これこそが、基礎断熱が古民家再生の最適解と言われる最大の理由です。

4-2. 床下空間を室内と同じ環境にすることで広がる間取りの自由度

床下空間が「外」ではなく「室内」と同じ温度・湿度のクリーンな環境になるということは、間取り及空間設計の可能性を無限に広げることを意味します。

従来の床下断熱では、床下はゴミやホコリ、湿気が溜まる暗く汚れた場所であり、室内の居住空間とは明確に切り離さなければなりませんでした。
しかし、基礎断熱によって床下が完全に乾燥したクリーンな空間に変わると、床下を「収納」や「アクティブなスペース」として有効活用できるようになります。

例えば、リビングの一角の床面を少し下げて、隠れ家のようなローリビング（ピットリビング）を作ったり、床下の大容量の空間を季節物の家電や衣類を仕舞い込める「床下大収納」として設計したりすることが可能になります。
また、キッチン横に深いパントリーの床下収納を設けても、湿気で食材が傷む心配がありません。
古民家が持つ広大な敷地面積と容積のポテンシャルを、床下の一大スペースに至るまで100%使い切る自由な間取りプランニングは、基礎断熱があって初めて実現する贅沢な設計手法です。

4-3. 吹き抜けや開放的な大空間を作っても、足元が一切冷えない理由

古民家の多くは、天井が高く、田の字型に和室が並ぶ開放的な間取りが特徴です。
リノベーションの際には、これらの壁を取り払って広々とした大開口のLDKを作ったり、天井の板を剥がしてダイナミックな「吹き抜け空間」を作ったりするプランが大人気です。

しかし、断熱性能の低い一般的な古民家で吹き抜けを作ると、冬場は悲惨な結末を迎えます。
暖かい空気は軽いため、暖房をつければつけるほど全て吹き抜けの天井付近へ駆け上がってしまい、人が過ごす床付近には冷たい空気が滞留し続けるため、いくら暖房を回しても「上が暑くて足元が極寒」という最悪の居住環境になってしまいます。

基礎断熱を採用していれば、この問題は完全にクリアされます。
なぜなら、基礎断熱によって床下空間自体が「巨大な床下暖房の蓄熱層」のような状態になっているため、床面そのものから常に優しい輻射熱（遠赤外線のようにじんわりと伝わる熱）が立ち上がってくるからです。
足元が常に一定以上の温度に保たれているため、頭上の天井がどれほど高く、どれほど開放的な大空間の吹き抜けを作っても、足元が冷えるという現象そのものが起こりません。
デザインの開放感と、冬の圧倒的な暖かさを完璧にトレードオフなしで両立できる唯一の方法が、この基礎断熱工法なのです。

5. 高松市での古民家リノベーションを成功に導く「素材」と「技術」の選定基準

5-1. 基礎断熱のポテンシャルを極限まで高める「壁・天井の4層断熱構造」

床下の基礎断熱を完璧に施工することは古民家再生の絶対条件ですが、それだけで家全体の温熱環境が完成するわけではありません。
足元の熱を逃がさず、夏は屋根からの猛烈な直射日光の遮熱を行うためには、床下・壁・天井（屋根）の全てが連動して家全体を切れ目なく包み込む必要があります。

そこで推奨するのが、独自技術である4層構造の「クアトロ（4重）断熱工法」を組み合わせる設計思想です。

クアトロ断熱工法は、透湿、調湿、断熱、遮熱の4つの優れた機能を重ね合わせることで、高い省エネ効果と圧倒的な耐久性を実現する最先端の断熱システムです。
外壁部分には、外からの熱線を跳ね返す「遮熱シート」と、熱の伝導を極限まで抑える「外張り断熱材」を配置。さらに壁の内部には、湿気をコントロールしながら高い断熱性を発揮する自然由来の断熱材を隙間なく高密度に充填します。
この4層に及ぶ強力なバリアを基礎断熱と一体化させることで、古い木造建築の構造でありながら、外気の影響を極限まで抑えた「高性能な魔法瓶ハウス」の環境へと近づきます。
部屋ごとの温度差が少なくなり、年中ほぼ一定の快適な住まいが実現するため、夏の熱中症予防や冬のぜんそく・アトピーの原因となるカビ・ダニの大幅な低減に繋がります。

5-2. 床下の気密性と調湿性を支え、空気の清浄度を保つ100%自然素材の役割

基礎断熱工法を行う上で、絶対に忘れてはならない注意点があります。
それは、床下空間を密閉するため、使用する建材の「安全性」と「調湿性」に対して、新築住宅以上の厳しい目を向けなければならないという点です。
もし床下の断熱材や接着剤、室内の内装に化学物質を多く含む工業化製品（合板やビニールクロス、木工ボンドなど）を多用してしまうと、密閉された床下や壁体内で汚染された空気が滞留し、室内に影響を与えるリスクが生じます。

江郷建設の家づくりでは、「住むと健康になる家」をコンセプトに掲げ、医師が推薦する健康に良い建材を追求する「0（ゼロ）宣言の家」の思想を強くベースに持っています。

新築においては合板やビニールクロスなどの建材を排除した徹底的な家づくりを行っていますが、構造上の制約や既存の基礎・下地を活かす必要がある古民家リノベーションにおいては、完全なるゼロの施工が困難な場合もあります。
だからこそ江郷建設では、既存の住まいの状況をプロの目でシビアに見極めながら、リノベーションにおいても可能な限り化学物質や湿気を溜め込む建材の使用を抑え、厳選された自然素材を適材適所で組み合わせていくアプローチを徹底しています。

特に内壁には、石灰を主成分とした天然無機質の自然素材100%である「スペイン漆喰（しっくい）」を積極的に採用しています。スペイン漆喰は、それ自体が優れた調湿・吸放湿機能を持っており、梅雨の時期はさらりと湿気を吸い、冬の乾燥時にはしっとりと室内に湿度を放出。室内の湿度を自然に整えて結露やカビ・ダニの発生を徹底的に防ぎます。
さらに、床には天然の一本木から削り出した「無垢材（むくざい）」をふんだんに使用。木は熱伝導率が低く、触れても体温を奪わない特性があるため、基礎断熱の暖かさと相まって、冬場でも素足のままでほんのりとした木の温もりを感じられます。
時を経るごとに味わいと深みが増していく「経年美化」を楽しめるのも、これら本物の自然素材ならではの特権です。

5-3. 築古木造住宅の再生に欠かせない、地元の現場監督による「高度な構造診断力」

まっさらな更地に図面通りに新しい資材を組み立てていく新築工事とは異なり、築50年、100年といった既存の建物を扱う古民家リノベーションは、はるかに高度な大工職人の技術力と、現場での柔軟な「構造診断力」が求められます。

実際に床板をめくり、壁を壊してみて初めて、「想定外の場所に重要な梁が通っている」「目に見えない雨漏りや過去の湿気で土台の木材が一部腐食している」「基礎のコンクリートに大きなひび割れがある」といった不測の事態に直面することが日常茶飯事だからです。
マニュアル化された新築工事しか経験のないハウスメーカーや、表面の内装を綺麗にするだけのリフォーム会社では、このような現場でのトラブルに対して正確な判断を下すことができません。

香川県周辺において、このような高度な古民家再生技術と、お客様の健康に寄り添う誠実な提案力を兼ね備えているのが、香川県綾歌郡綾川町を拠点にする「株式会社江郷建設」です。
同社は昭和13年の創業以来、80年以上にわたり、親子3代にわたって確かな木造建築の技術と信頼を地域で積み重ねてきた歴史ある工務店です。

現代表の江郷寛志は、大学卒業後に地元のゼネコン（総合建設会社）で10年間、現場監督や営業として最前線で活動し、厳格な品質管理・施工管理の体制と幅広い建築知識を徹底的に叩き込みました。
その後2006年に帰郷し、2013年に3代目の代表取締役に就任。ゼネコン仕込みの徹底した施工管理ノウハウと、歴史ある地域密着工務店ならではの熟練の大工職人による高い技術力を融合させることで、解体した現場のその場で建物の「構造的な弱点」を正確に診断。古民家の状態に合わせて最適な基礎断熱の施工方法や耐震補強のアイデアを一ミリの妥協もなく施すことができる、唯一無二の高性能リノベーションを可能にしています。
これまでの建築実例の多くが、実際に工事を行ったお客様からの熱い「口コミやご紹介」で成り立っているという事実こそが、長年地域で積み重ねてきた確かな信頼の証です。

6. まとめ｜古民家の趣を受け継ぎ、孫の代まで100年愛せる住まいへ

6-1. 予算と性能を妥協しないために、まずは五感で「空気の質」を確かめる第一歩

高松市周辺で古い実家や中古の古民家をリノベーションして暮らすことは、日本の伝統美を未来へと受け継ぐ大変素晴らしい選択です。
しかし、表面的な美しさや目先の安さだけにとらわれて断熱や素材への投資を怠れば、夏の不快な湿気カビと冬の凍えるような底冷えに一生悩まされることになりかねません。

私たちが目指しているのは、多くの日本の住宅がわずか約30年で建て替えを迎えてしまう常識を覆し、子や孫の代まで大切に受け継ぐことのできる「100年住める家（資産価値の落ちない家）」です。
そのために必要なのは、今回ご紹介した「基礎断熱」や「クアトロ断熱」という確かな構造性能（ハード面）と、住む人の健康を守り抜く思想（ソフト面）の美しい融合です。

しかし、カタログに書かれた図面や、スマホの画面に並ぶ数値・言葉だけで、「基礎断熱がもたらす足元の暖かさ」や「カビ臭さのない本物の空気の心地よさ」を完璧に想像するのは非常に難しいものです。
構造と素材がもたらす圧倒的な居心地の良さは、実際の空間に身を置き、ご自身の五感で確かめてみて初めて本当の価値が理解できます。

6-2. 江郷建設・ショールーム見学および個別間取り・断熱相談のご案内

香川県綾歌郡綾川町にある江郷建設の事務所兼ショールームでは、実際に「0宣言の家」のコンセプトを取り入れた、澄み切ったクリーンな空気質をいつでも直接体感することができます。

ショールームでは、風や音を一切感じない輻射式冷暖房装置「エコウィンハイブリッド」による、まるでひだまりの中にいるような優しく包み込まれる温熱環境や、職人が手仕事で塗り上げたスペイン漆喰の繊細な質感、素足で歩いた瞬間に違いがわかる無垢の床の温もりを体感していただけます。
また、古民家ならではの「理想のデザイン」を活かしながら家事動線を劇的にラクにする間取り設計の工夫も、実際の空間で直接ご確認いただけます。

これからの暮らしをより豊かに、家族との時間をより健康で愛おしいものにするために、まずは無料の「資料請求」で、嘘のない家づくりの秘密や豊富な施工事例が詰まった詳細資料をじっくり読んでみませんか？
あるいは、ショールームでの「個別相談」にて、お客様が検討されている古民家の断熱性能の悩み、具体的な間取りの変更、資金計画や最新補助金の活用方法について、建築のプロに直接話をしてみることから、ご家族の明るい未来への確かな第一歩を踏み出してみましょう。

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7. 江郷建設へ問い合わせ前によくある質問

住宅ローンの手続きや、古民家リノベーションで使える補助金の申請も相談できますか？

はい、もちろん可能です。
古民家リノベーションは新築と異なり、物件の評価額や工事の特殊性によって住宅ローンの審査基準が変わることがあります。
江郷建設では、提携している金融機関のご紹介から、お客様のライフプランに合わせた最適な資金計画のご提案まで真摯にサポートいたします。
また、省エネ化や耐震補強に伴う各種補助金の申請手続きについても、経験豊富なスタッフがすべてバックアップいたしますので安心してお任せください。

まだ購入する古民家が決まっていないのですが、物件探しの段階から同行してもらえますか？

はい、ぜひ物件の購入前にご相談ください。
一般の方が古民家を選ぶ際、表面の見た目だけで判断すると、床下の土台がシロアリで全滅していたり、基礎の強度が大幅に不足していて修繕に莫大なコストがかかったりするリスクがあります。
江郷建設では、候補となっている物件の現場へ熟練の建築プロが同行し、基礎断熱が施工可能か、柱や梁の強度が保たれているか、耐震補強にどの程度の予算が必要かを購入前にしっかりと診断・アドバイスさせていただきます。

部分的なリフォームや、住みながらの断熱改修工事は可能でしょうか？

工事の規模や範囲によって異なりますが、お気軽にご相談ください。
基礎断熱の施工や大規模な間取り変更を伴うフルリノベーションの場合、一度床板を全面的に解体する必要があるため、一時的な仮住まいをお願いするケースが一般的です。
しかし、「まずは1階のリビングと水回りだけを集中的に断熱化したい」「予算に合わせて段階的に工事を進めたい」といったご要望にも柔軟に対応いたします。お客様の現在のライフスタイルやご予算に合わせて、最も負担の少ない最適な施工プランをご提案させていただきます。

坪単価やリノベーション全体の費用の目安はどれくらいですか？

古民家リノベーションの費用は、元の建物の劣化状態（土台の補修が必要かなど）や、どこまで基礎断熱や自然素材を導入するかによって大きく変動するため、一概に一律の坪単価をお答えすることが難しいのが実情です。
そのため江郷建設では、目安の金額だけでお話しするのではなく、まずは実際の建物（または購入予定の物件）を拝見した上で、詳細な御見積書を作成しております。
ショールームにお越しいただければ、過去の具体的な施工事例をもとにした詳細な費用感や、予算内で理想のデザインと高い断熱性能を両立させるための具体的なプランニング実例をご紹介させていただきます。